Sayın lalekent sitesi sakinleri; 10.08.2024 tarihinde yapılan olağan genel kurulda alınan karar gereğince elektrik ve su altyapılarının yenilenmesi için site kat maliklerinden oluşan bir komisyon oluşturması ve sonrasında uygulamanın başlatılması görevi genel kurul tarafından yönetim kuruluna verilmişti. Bu doğrultuda çalışmalarına başlayan yönetim kurulumuz 11.09.2024 tarihinde söz konusu komisyonu oluşturmuş ve WhatsApp gruplarından sizlere duyurmuştu. Şimdi bir kez daha komisyon üyelerini sizlerle paylaşmak istiyoruz:

-Yılmaz Sözeren- inşaat mühendisi

–Emin Öztürk-Makine mühendisi

-Şener Pul-Mimar

-Tahsin İspir- Tekniker altyapı uzmanı.

–Yücel Turgut- elektrik teknikeri.

Ayrıca trafonun kontrolünü yapan elektrik mühendisinden de destek alınmaktadır.

Komisyon o günden itibaren yoğun bir şekilde çalışmakta her bir komisyon üyesi kendi uzmanlık alanları doğrultusunda projeleri tek hat şemalarını malzeme listelerini fiyat tekliflerini titizlikle incelemektedir. Bu çalışmalar ve daha önce yönetim kurulumuzun yapmış olduğu çalışmalar doğrultusunda şartnameler ve projeler oluşturulmuştur. İhalemiz şartname ve projeler doğrultusunda teklif alma usulü ile yapılmakta olup, hedefimiz olabildiğince çok istekliden teklif almaktır. Burada bir konuya dikkat çekmek gerekir, biz Kamu ihale kanuna tabi olmayıp özel kuruluş niteliğindeyiz. Ne olursa olsun en ucuz teklifi verene işi ihale etmek zorunda değiliz. Kriterimiz fiyat ve teknik içerik olarak en uygun istekliye işi ihale etmektir.

 Her bir teklif, proje, malzeme listesi titizlikle ve sitenin maksimum yararları doğrultusunda incelenmekte ve çok yoğun bir çalışma dönemi geçirmekteyiz. İşin gecikmeden, bahar aylarına ulaşmadan tamamlanabilmesi için hızlı olmak zorunda olduğumuz da bir gerçektir. 

Bu komisyon site sakinleri adına görev yapmakta olup, projelerde en doğru çözüme ulaşmak için yine hepimiz adına çalışmaktadır. ELEKTRİK ALT YAPI

1. Trafonun Aydem e devri: Bunu yaparak trafo bakım masraflarından kurtulacağız. Bir yağ değişimi bile 40-50.000TL civarındadır. Yağ değiştirmeden yapılan filtrasyon işlemi için 2 sene evvel ödenen bedel 25.000TL dir. Geçen yıl arızalanan ana şalterin yenilenmesi için 30.000.-TL para ödenmiştir. Bunun yanı sıra aylık ödemekte olduğumuz 3.360TL Elektrik mühendisi ücretini ödemeyeceğiz Ayrıca Trafonun bulunduğu alan için ödemekte olduğumuz ecri misil ödemesinden de kurtulacağız.  Bu yıl trafo alanı ve su depoları alanları için tahakkuk eden ecri misil 150.000TL tutarındaydı. 

Trafonun devri ile jeneratör kabulü de yaptırılacak olup jeneratörümüz için ayrı bir saat konularak jeneratör devreye girdiğinde oluşan elektrik tüketimini Aydem ile mahsuplaşma olanağına sahip olacağız. JENERATÖRÜN AYDEM E DEVRİ SÖZKONUSU DEĞİLDİR, JENERATÖR SİTENİN DEMİRBAŞI OLARAK KALACAKTIR.

• Konutlarda bireysel aboneliğe geçilmesi ve dolayısı ile saatlerin ayrılması: Konutlarımızda halen kw saati 3 TL’den elektrik kullanıyoruz. Bunun nedeni ise tek saatten tüketimimizin okunması ve indirimlerden yararlanamamamızdır. Bu giderek artacaktır her yapılan zam bize daha büyük oranlarda yansımaktadır. Tüm elektrik tüketimimiz tek saatten okunduğu için her türlü indirim değerlerini aşıyoruz ve giderek elektriği pahalı kullanıyoruz.  Ayrıca yeraltından giden ve tek sigortadan 2×4-6 çapında kablo ile ve tek hat üzerinden ikiz evi tek bir kablo ile besleyen elektrik hatları da değiştirilecek, her eve ayrı bakır kablolar şartnamelerine uygun derinlikte toprak altından yine şartnamelerde belirtilen izolasyon yöntemleri ile izole edilerek çekilecektir. Mevcuttaki elektrik saatleri kaldırılacak olup yeni hat ev girişlerine kadar çekilecektir. Elektrik saatleri 8 li 12 li saat panolarına taşınacaktır. 

Bunların yanı sıra her ay elektrik okumaktan, kapalı olması nedeni ile okunamayan saatlerden, tüketim değerleri üzerinde oluşan tartışmalardan da kurtulmuş olacağız. Bu konuda projeleri anlatırken detaylı bilgi verilecektir.

3-Yer üstünden giden ve gerek izolatörleri gerekse de kabloları çok eskimiş olan, enerji kaybına yol açan ve ayrıca hava koşullarından etkilenen, kopma, kısa devre yapma ve dolayısı ile yangın tehlikesi de içeren elektrik nakil hatlarının yer altına alınması ile de enerji tüketimimiz düşecek, daha düzenli voltaj ve enerjiye kavuşacağız. Bunların yanı sıra mevcut 60 adet beton direkler e sökülecek ve Aydem standartlarında aydınlatma direkleri konulacaktır. Ayrıca olası risklerden de kurtulmuş olacağız. Bu konu Aydem in trafoyu devir almak ve bireysel abonelik için şart koştuğu bir konudur.

4- Ana yollardaki sokak aydınlatmaları Aydem e devredilerek masraflarından kurtulma olanağına kavuşacağız. Yani sokak aydınlatması için bedel ödenmeyecektir. Blok aralarındaki aydınlatmalar siteye ait olup her bir sayaç panosunda ayrı bir saat aydınlatmalar için konulacaktır.

Ada içlerindeki aydınlatma direklerine giden kablolar da yenilenecek olup, şartnamelerine uygun derinlikte toprak altına döşenecektir. Gerekli yerlerde ek aydınlatma direkleri de konulabilecektir.

Tüm elektrik alt yapı projesi AYDEM şartnamesine göre yapılmak zorundadır.

Trafodan Saatlere kadar olan kısım Aydem e ait olacaktır. 

SU ALT YAPI PROJESİ

Mevcut su dağıtım şebekesi sık sık arızalanmakta, bu nedenle su düşük basınçta verilebilmekte özellikle yüksek kesimlere su basıncı düşük olmaktadır.  

Öncelikle su deposundan ana hatlar imal edilecektir. Bunlar, ana dağıtım vanalarına getirilecek buradan adalara dağıtılacaktır. Bu hatlar ana yolları takiben yapılacak kazılarla döşenecektir. Yapılacak kazılar 80cm eninde ve 60-100cm derinlikte yapılacaktır. Ada aralarında bu ölçüler değişebilecektir. Adalar bazında toplam 45 vana kullanılarak arıza durumunda kısmi kesinti yapılabilecektir. Ada içlerinde ise imkân olan yerlerde makine ile, imkân olmayan yerlerde ise elle kazı yapılacaktır. Bu esnada bazı bahçeler kazılabilecek olup, verandalara zarar verilmemesine çalışılacaktır. Evlere giden su hatları genelde verandaların bitim noktalarında olup beklentimiz verandalara dokunmamak yönündedir. Ancak imkân olmaması halinde söz konusu konut sahibi ile iletişime geçilecektir.

Ada içerisinde su hatları uygun çapta borular ile döşenecek olup her evin su giriş boruları bulunarak dahili tesisata bağlanacaktır. 

İNTERNET ALT YAPI:

Bilindiği gibi Türk Telekom kendisine ait kısımda yani kamu yolu olarak terk edilmiş ana yollarda sitemiz adına çıkarttığı ödeneğin bir kısmını kullanarak kablo döşeme için borularını çekti, kılavuzlarını bırakarak menholleri oluşturdu, fiber optik kabloyu henüz döşemedi. Biz de bizim yapmamız gereken evlere fiber optik kablo çekimi konusunda karar almak için genel kurulu bekledik, konu genel kurul gündemine getirilerek oylarınıza sunuldu ve oy çokluğu ile kabul edildi. 

Türk Telekom’un ana hatları döşemeyi durdurmasının nedeni fiber optik hatların alt yapı kazıları ile çakışacağı ve fiber optik kabloların hasar göreceğidir. Aynı nedenlerle bizler de ada içlerinde fiber optik alt yapı için elektrik ve su altyapı kazılarını beklemeye karar verdik.

Fiber optik kablolar evlere su ve elektrik altyapısı ile birlikte döşenecektir.

GÜVENLİK KAMERA SİSTEMİ:

Bilindiği gibi site içerisinden geçen yollar kamu yoludur ve kapatılamamaktadır. Bu da bizler için ciddi güvenlik zaafiyeti oluşturmaktadır. Sitemize giren çıkan yabancıları tespit etmek amacı ile site ana yolları ve ana girişleri görecek şekilde 50 adet kamera dan oluşan bir sistem kurulacaktır. Bu kameraların fiber kabloları da yapılacak kazılardan çekilecektir.

Komisyon çalışmalarına devam etmekte olup kısa süre içerisinde komisyon raporu ile birlikte bu konularda daha detaylı açıklamalar, yapılacaktır.

Kesinlikle belirtmeliyiz ki alt yapı projeleri için yayınlanan dışında ek bir ödeme talep edilmeyecek olup projeler bu bedellerle tamamlanacaktır. 

Ancak AYDEM bireysel abonelikleri abone olacak üyeler tarafından ayrıca  depozito ödenecek olup faturalarımıza 4 taksitte yansıyacaktır. 

DUYURULUR.

LALEKENT SİTE YÖNETİMİ